Sevrey 2026 : Secteur calme • Tendance haussière • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1722€/m², Sevrey offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 258 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 258 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 258 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 258 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sevrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sevrey (1722€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 383€ à 2563€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sevrey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sevrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1722€ sur Sevrey ?

La médiane de 1722€/m² est le pivot central du marché sevreyen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui positionnent le bien naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sevrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur affichée. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention de vendre et l'acte de vente final, confirmant que la dynamique des prix est un processus, pas une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Sevrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 2563€ ?

La médiane de 1722€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 383€ à 2563€/m² sert de baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2563€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix s'approchant des 383€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, en analysant la cohérence de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sevrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sevrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sevrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Loup-de-Varennes , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Loup-de-Varennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sevrey, votre budget de 158 424€ pour 92m². À Saint-Cyr (-17%), cette somme acquiert 110m² (+18m²). À Sassenay (-12%), elle sécurise 105m² (+13m²). C'est l'opportunité d'investir dans l'espace, typique du marché périurbain, pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Symphorien-d'Ancelles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, bien plus pertinente que la simple surface, en phase avec les attentes de votre profil.