Saint-Rémy 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

358 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 858 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 528 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1858€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 695 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 22 maternelles, 79 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 956 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.0

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

358 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 695 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 695 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

12 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 528 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

1 858 €/m²

Prix médian basé sur 287 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Rémy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rémy (1858€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (297€ à 3800€) invalide toute lecture globale. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à Saint-Rémy, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque m².

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour garantir votre financement bancaire et sécuriser la transaction à Saint-Rémy sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1858€ sur Saint-Rémy ?

La médiane de 1858€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-rémois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'architecture ou les extériorités créent des valeurs ajoutées ou soustraites autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'étape de mise en avant. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après une période de vente. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par un acheteur sur le marché saint-rémois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 3800€ ?

La médiane de 1858€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 297€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3800€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecture ou une tentative de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et prouvables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lux , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -8%)

Découvrir Lux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Rémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sennecey-le-Grand (-28%), votre budget de 180 226€ acquiert un bien de 134m², soit 37m² de confort supplémentaires par rapport à Saint-Rémy. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Crêches-sur-Saône (2000€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le cadre de vie et les services plutôt que la surface brute.