Pierreclos 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 610 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1610€/m², la tension de 7.8 révèle une opportunité d'achat rare pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 14 maternelles, 68 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 880 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (880 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

880 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierreclos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 610 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pierreclos, le prix médian notarié de 1610€ est une référence solide pour les actes signés. Sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 4297€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierreclos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierreclos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1610€ sur Pierreclos ?

La médiane de 1610€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce chiffre est votre repère central pour analyser la valeur intrinsèque d'une propriété, au-delà de son état ponctuel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierreclos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Pierreclos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 4297€ ?

La médiane de 1610€ est votre juge de paix. Sortir radicalement de la fourchette est un signal. Dépasser le plafond de 4297€/m² signale une exception (standing, vue unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, s'approcher des 128€ suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierreclos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierreclos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierreclos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sologny , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierreclos, 168245€ finance 104.5m². À Lacrost, le même budget, grâce à un prix inférieur de -24% (1229€/m²), permet d'acquérir environ 137m². C'est un gain de plus de 30m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Pierreclos (168245€), Mellecey offre un cadre de vie supérieur (-5% vs le marché local) spécifiquement adapté aux retraités. Vous investissez dans un environnement plus calme et structuré, privilégiant la qualité de vie au maintien du standing actuel.