Poisson 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 952€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (583 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

583 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poisson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poisson, le prix médian notarié de 952€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 266€ à 2168€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poisson et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Poisson ?

La médiane de 952€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui gravitent autour de ce repère statistique. Chaque bien trouve sa place dans la fourchette, confirmant que le marché récompense les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a travaillé. Ils témoignent du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. L'écart entre les deux illustre la phase de maturation où la valeur d'un bien est ajustée pour répondre à la réalité de la demande. C'est le signe sain d'un marché qui évalue et confirme la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Poisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2168€ ?

La médiane de 952€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 266€ à 2168€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2168€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxe, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se situer en dessous de 500€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne radicalement en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible liée à la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poisson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-de-Civry , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Julien-de-Civry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poisson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poisson, votre budget de 119 952€ pour 126m² est optimisable. À Sully (-10%), cette somme acquiert 14m² supplémentaires (140m² total). Sur un foncier périurbain, cet espace supplémentaire offre un confort de vie significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Sully

856 €/m²

-10%

Saint-Maurice-en-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tancon (1011€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez 6m² (120m² vs 126m²) mais accédez à une tranquillité et une sécurité optimales, un arbitrage patrimonial intelligent pour la retraite.