La Maison-Dieu 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 900€/m², ce prix bas cache une liquidité difficile. C'est une opportunité d'achat pour les patients.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Maison-Dieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Maison-Dieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Maison-Dieu s'établit à 900€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 239€ à 1300€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Maison-Dieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Maison-Dieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur La Maison-Dieu ?

Le prix médian de 900€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Une annonce à 1300€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien exceptionnel. De même, une estimation à 239€/m² reflète un besoin de travaux majeurs. Ces différences illustrent la richesse du marché autour de son repère, elles ne sont pas des contradictions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Maison-Dieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce est l'intention du présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces montrent la direction actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Maison-Dieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 1300€ ?

La médiane de 900€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 239€ et 1300€/m² est plausible, car il correspond à la diversité réelle des biens. En revanche, dépasser le plafond de 1300€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à vous d'analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme sur le marché de La Maison-Dieu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Maison-Dieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Maison-Dieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Maison-Dieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brèves , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -37%)

Découvrir Brèves

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de La Maison-Dieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Sainte-Colombe-des-Bois (-17%) est stratégique. Sur la surface médiane de 69.5m², vous déboursez 52 150€ au lieu de 62 550€. Cette économie de 10 400€ permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-des-Bois

750 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Maison-Dieu, Varennes-lès-Narcy (971€/m²) offre un atout familial décisif. Investir dans ce profil assure un cadre de vie structuré pour les enfants et une plus-value sur un marché ciblé. C'est une optimisation patrimoniale qui privilégie la qualité des services et la pérennité du bien.