Préhy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

La médiane de 939€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son jardin ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre place dans la fourchette, et la médiane nous aide à comprendre où se situe cette valeur ajoutée par rapport à la norme.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre et la transaction finale. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un prix se stabilise et que la valeur d'un bien soit reconnue et validée par l'ensemble du marché.

Notre médiane de 939€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2058€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme (standing, emplacement unique). À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette est votre outil pour évaluer le réalisme d'un prix et identifier si une annonce vise une juste valeur ou un prix à risque.