Diennes-Aubigny 2026 : Maintien des prix • Secteur apaisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

608 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 608€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension modérée invite à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diennes-Aubigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

608 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (608€) à Diennes-Aubigny est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 250€ à 1570€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diennes-Aubigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 608€ sur Diennes-Aubigny ?

La médiane de 608€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché diennois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle vous aide à situer un bien dans la fourchette globale (250€ - 1570€) plutôt que de le comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diennes-Aubigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui distingue le passé validé du présent actif. Les prix notariés (608€/m²) sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Ils représentent la réalité consolidée. Les annonces, elles, traduisent l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber cette ambition et la transformer en valeur conclue. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Diennes-Aubigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1570€ ?

La médiane de 608€ et sa fourchette extrême (250€ - 1570€) sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 1570€/m² se positionne en territoire d'exception. Ce signal peut être positif (pour un bien d'architecte, de standing inégalé) ou négatif (surévaluation manifeste). Pour juger de la cohérence, comparez l'annonce aux biens les plus qualitatifs du marché. Si le prix ne se justifie pas par des atouts tangibles, il s'agit d'une ambition risquée, éloignée de la réalité transactionnelle du marché diennois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diennes-Aubigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Diennes-Aubigny, votre budget de 72 048€ acquiert 118.5m². À Montapas (-7%), cette somme vous offre 128m², soit 10m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un gain d'espace brut stratégique pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Achun (atout 'famille') offre une dynamique de village plus active, essentielle pour le cadre de vie rural. C'est un investissement dans la qualité de vie et les services de proximité, plutôt qu'une simple acquisition de surface.