Ougny 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 598€/m², Ougny offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (26 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

26 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ougny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

598 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ougny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ougny, le prix médian notarié de 598€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 436€ à 1362€, démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Ougny vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Ougny

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ougny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 598€ sur Ougny ?

La médiane de 598€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, justifiant naturellement sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ougny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour valider une ambition et transformer une intention en un prix officiel et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Ougny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 436€ à 1362€ ?

Notre médiane de 598€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1362€/m² marque le plafond de la valeur normale, incluant les biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signe de surévaluation manifeste, soit un bien véritablement unique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer son réalisme. Sortir des normes est un signal fort qui requiert une analyse approfondie de la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ougny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ougny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tamnay-en-Bazois , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -24%)

Découvrir Tamnay-en-Bazois

Stratégie Immobilière Ougny : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Ougny, le budget de référence de 50 830 € pour 85 m² permet d'aller chercher du volume. À Maux (-7%), cette somme acquiert 90,9 m² (+5,9 m²), optimisant l'espace de vie ou les dépendances. C'est un gain tangible en capacité de stockage ou d'habitat.

Communes identifiées

Saint-Malo-en-Donziois

595 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Ougny, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Champlemy (+0,9%), le cadre est idéal pour une famille, valorisant l'environnement. À La Nocle-Maulaix (+3,8%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérenne, capitalisant sur la qualité de l'implantation plutôt que le seul prix au m².