Chougny 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1117€/m², la forte tension face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (82 hab.)

0.0

Évolution Prix

+101.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+101.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chougny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chougny (1117€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 533€ à 3097€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chougny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chougny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Chougny ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou ses annexes. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce repère, entre les deux extrêmes de 533€ et 3097€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Chougny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chougny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Chougny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 3097€ ?

Notre médiane de 1117€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3097€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 533€ peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette est votre outil pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chougny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chougny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tamnay-en-Bazois , économisez jusqu'à 665€/m² (soit -60%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Chougny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Agnan (1014€/m²), le budget de référence de 83 775€ permet d'acquérir 82,6m², soit un gain de +7,6m² par rapport à Chougny. La Collancelle offre également une surface confortable de 81m². En zone rurale, c'est l'espace constructible qui prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chougny reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur refuge. Si l'exigence porte sur la localisation d'élite, l'analyse des micro-quartiers internes de Chougny révèle des opportunités d'optimisation fine du capital.

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