Marigny-sur-Yonne 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

Le prix à 610€/m² est dicté par la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure face à une liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

610 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marigny-sur-Yonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marigny-sur-Yonne (610€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 1667€ exige une analyse fine. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 610€ sur Marigny-sur-Yonne ?

La médiane de 610€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence illustre la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce repère statistique fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu après une période de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché. C'est le reflet sain du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1667€ ?

Notre médiane de 610€/m² est votre meilleur juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir durablement du plafond de 1667€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie d'exception ou qu'il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : si elle dépasse 700€/m², elle doit impérativement justifier sa prime par des caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigny-sur-Yonne, votre budget de 68 320€ pour 112m² permet de dépasser la simple surface. À Montapas, à -8%, vous accédez à 121m² (+9m²) pour le même investissement. C'est un gain foncier concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marigny-sur-Yonne, visez le standing retraité. À Mont-et-Marré (638€/m²) ou Monceaux-le-Comte (662€/m²), vous investissez dans un cadre de vie privilégié, synonyme de calme et d'attractivité pérenne pour ce profil.