Dirol 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 762€/m², Dirol offre une tranquillité abordable. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dirol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dirol, le prix médian notarié de 762€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, croiser ces données avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 1731€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dirol. C'est la clé pour capter le potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Dirol offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges à Dirol grâce à des indicateurs neutres et factuels, au service de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dirol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Dirol ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché dirollois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Ces différences de valeur sont naturelles et illustrent la diversité de l'offre autour de ce repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dirol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps du marché pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Dirol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 1731€ ?

La médiane de 762€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême haute, à 1731€/m², marque la limite de la crédibilité du marché. Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle le dépasse sans justification évidente, elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dirol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dirol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lys , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -57%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dirol (68 580€), vous accédez à des surfaces plus généreuses. À Maux, avec une économie de 27%, votre investissement se transforme en un bien d'environ 122m², gagnant ainsi plus de 30m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Mouron-sur-Yonne, le cadre est idéal pour les familles, tandis que Challement séduit par son calme, un atout majeur pour les retraités cherchant un environnement serein.