Lys 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

330 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 330€/m², la tension extrême et la profile retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

330 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lys s'établit à 330€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 172€ à 588€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lys, garantissant une évaluation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lys grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 330€ sur Lys ?

La médiane de 330€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur autour de ce pivot. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la transaction validée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché consensus. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la fixation du prix à sa validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Lys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 588€ ?

La médiane de 330€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (172€ à 588€/m²) définit les limites du marché courant. Une annonce dépassant le plafond de 588€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surcroît de valeur, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus nécessite une justification solide, car il sort du cadre standard des transactions observées sur Lys.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lys avec un prix accessible