Tannay 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Prix compétitifs

Le prix médian de 576€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais reflète la réalité unique de chaque bien. L'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart est la signature de la diversité immobilière de Tannay : il n'y a pas un prix, mais une valeur intrinsèque pour chaque propriété autour de ce repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident les transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Le prix signé est la preuve tangible, le fruit d'un processus. Le prix annoncé est le point de départ d'une discussion sur la valeur, qui prendra quelques mois pour se cristalliser.

Notre médiane de 576€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 104€ à 2083€/m². Si un bien se positionne très au-dessus de 2083€, il entre dans une catégorie d'exception, souvent justifiée par des atouts uniques. En revanche, s'en approcher sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'objectif est de situer la valeur par rapport à ce référentiel pour identifier une opportunité ou un risque.