Mouron-sur-Yonne 2026 : Forte accessibilité • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 820€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (92 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouron-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouron-sur-Yonne, le prix médian notarié de 820€/m² fonde l'évaluation sur les actes réels. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 2609€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouron-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Mouron-sur-Yonne ?

La médiane de 820€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur la rivière ou standing exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère, la réalité du bien détermine sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouron-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. Ce décalage est sain : il montre que le marché évolue et que la valeur d'un bien se construit tout au long du processus de vente, de la première estimation à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Mouron-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 2609€ ?

La médiane de 820€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2609€/m², il se positionne sur un marché d'exception et doit en justifier le standing. À l'inverse, une offre proche du plancher de 302€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation ou une opportunité à confirmer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouron-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouron-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sardy-lès-Épiry , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -29%)

Découvrir Sardy-lès-Épiry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Mouron-sur-Yonne (73 390€) vers Diennes-Aubigny (-26%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Avec un prix au m² à 608€, votre capital permet d'acquérir environ 120m², soit une différence de plus de 30m² par rapport à la médiane actuelle, un atout foncier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mouron-sur-Yonne, Oulon offre une valeur patrimoniale supérieure (865€/m²). Ce surcoût modéré s'explique par un atout clé : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous capitalisez sur un environnement plus qualitatif et sécurisant, transformant l'acte d'achat en une stratégie de long terme.