Saint-Maurice 2026 : Valeur refuge stable • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

777 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 777€/m², Saint-Maurice offre une opportunité rare : négocier fort dans un marché familial stable et liquide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège Jean Arnolet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (62 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

777 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice s'établit à 777€. Cette donnée factuelle des actes signés est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 714€ à 957€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 777€ sur Saint-Maurice ?

La médiane de 777€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, calme ou vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède son propre contexte et son propre niveau d'exigence, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de compromis. Cet écart est la mesure du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 957€ ?

Notre médiane de 777€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 714€ peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une transaction rapide. En revanche, dépasser le plafond de 957€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (architecte, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque offre de manière réaliste et éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Saulge , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Saulge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice, le budget moyen de 50 894 € pour 65.5 m² permet d'aller chercher un foncier plus économique. À Diennes-Aubigny (-22%), cet investissement sécurise une surface de 84 m², offrant un gain de près de 19 m² supplémentaires pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Mouron-sur-Yonne, vous capitalisez sur un atout 'famille' et un cadre de vie renforcé, transformant l'investissement en véritable acquis de confort et de sécurité pour le foyer.