Marcy 2026 : Prix compétitifs • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 802€/m², Marcy est une opportunité d'achat rare : la liquidité des retraités pèse sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcy, le prix médian notarié de 802€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 314€ à 1337€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marcy, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Marcy ?

La médiane de 802€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché marcysois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Cette différence illustre simplement comment la qualité et les spécificités d'un bien positionnent sa valeur par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai traduit la dynamique de Marcy : la vitesse à laquelle la valeur d'une transaction se stabilise après la signature de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Marcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 1337€ ?

La médiane de 802€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (314€-1337€) délimite le terrain jouable. Une annonce dépassant le plafond de 1337€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, positionnez l'annonce par rapport à ce haut de fourchette. Si elle le dépasse sans justification évidente, elle entre dans une zone à risque, éloignée de la réalité transactionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcy, votre budget de 76 190 € pour 95 m² est optimisable. À Taconnay (-7%), cette somme acquiert 101,6 m² (+6,6 m²), gagnant ainsi un espace significatif. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité à Glux-en-Glenne (853 €/m²). Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative sur votre capital immobilier via un environnement serein et un potentiel de revente ciblé.