Chazeuil 2026 : Micro-marché disputé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1094€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix de vente maximal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

0.0

Évolution Prix

+783.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+783.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chazeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chazeuil (1094€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 120€ à 2129€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chazeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Chazeuil ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin décaleront toujours le prix par rapport à cette référence. La médiane est un indicateur de tendance globale, tandis que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiant cet écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chazeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1094€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction conclue, confirmant que le marché de Chazeuil est stable et prévisible.

Comment savoir si une annonce sur Chazeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2129€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible. Atteindre ou dépasser le plafond de 2129€/m² est un signal d'exception : cela doit correspondre à un bien d'architecte, ultra-rénové ou en emplacement unique. Si une annonce se situe dans la fourchette haute sans ces atouts, elle présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer l'ambition justifiée du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chazeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chazeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevannes-Changy , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -46%)

Découvrir Chevannes-Changy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chazeuil (76 580€) vers Chaumot, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-17%) se traduit concrètement par environ 15 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Tazilly

1 000 €/m²

-9%

Saint-Léger-de-Fougeret

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fâchin offre un cadre de vie optimisé. Le prix étant similaire (+2%), l'investissement se porte sur la qualité de l'environnement. C'est un choix stratégique pour sécuriser un profil retraité, valorisant le cadre de vie plutôt que la simple surface brute.