Vasselay 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 498 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 980€/m², la tension de 8.7/10 transforme Vasselay en fenêtre de vente à liquidité maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 586 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 24 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 793 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 586 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 586 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vasselay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 498 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vasselay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vasselay s'établit à 980€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 2777€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vasselay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Vasselay ?

La médiane de 980€/m² est le pivot central du marché de Vasselay, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2777€) s'explique par des biens d'exception (rénovation haut de gamme, standing, vue). Vers le bas (194€), il s'agit souvent de biens à rénover ou d'atypiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vasselay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de Vasselay, confirmant que la valeur finale est le fruit d'un processus de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Vasselay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2777€ ?

La médiane de 980€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet ancrage. Un prix dépassant le plafond de 2777€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques et irréplicables sur le territoire. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : est-elle réaliste par rapport à la norme de Vasselay ou relève-t-elle d'une stratégie à risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vasselay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vasselay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vasselay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-sur-Moulon , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Georges-sur-Moulon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Vasselay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vasselay, votre budget de 174 440€ sert à acquérir 178m². À Saint-Pierre-les-Étieux, avec une économie de 17%, cet investissement sécurise 213m² (+35m²). C'est un gain d'espace brut, stratégique en périurbain, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Pierre-les-Étieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nohant-en-Goût et Crézancy-en-Sancerre offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé de valorisation à long terme.