Saint-Éloy-de-Gy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 921 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1016€/m², la baisse de 29% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 614 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 26 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 614 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 614 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éloy-de-Gy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

921 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Éloy-de-Gy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Éloy-de-Gy, le prix médian notarié de 1016€ fonde l'estimation. Pourtant, cette donnée brute doit épouser les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 3095€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. En dressant un constat neutre, il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éloy-de-Gy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Saint-Éloy-de-Gy ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart observé, de 258€ à 3095€/m², n'est pas une anomalie. Il illustre parfaitement la diversité du parc immobilier : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs distinctes. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éloy-de-Gy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éloy-de-Gy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3095€ ?

Notre médiane de 1016€/m² est votre meilleur juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre située dans la fourchette basse (proche de 258€) nécessite une analyse approfondie, car elle peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, se situer au-delà du plafond de 3095€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement ou des caractéristiques uniques, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éloy-de-Gy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Éloy-de-Gy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éloy-de-Gy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allogny , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Saint-Éloy-de-Gy vers Charenton-du-Cher (-25%), vous transformez une acquisition de 160m² en une propriété de 213m². Ce gain de 53m² supplémentaires, typique du marché périurbain, maximise votre foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Éloy-de-Gy, Sainte-Solange offre un atout 'famille' décisif. L'investissement se répartit sur 154m² au lieu de 160m², mais la valeur réside dans le cadre de vie dédié aux familles, optimisant la qualité de l'environnement résidentiel.