Meillant 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

835 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 835€/m², Meillant offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à valoriser d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

676 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 676 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (676 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

676 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meillant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

835 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meillant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Meillant, le prix médian notarié de 835€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 1841€, démontre une segmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques pour le financement et sécurisant les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meillant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 835€ sur Meillant ?

La médiane de 835€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1841€) s'explique par des biens exceptionnels : rénovations de qualité, standing, ou terrains rares. Vers le bas (119€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meillant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais après une période de négociation et de transaction. Ce délai de plusieurs mois est nécessaire au marché pour confirmer le prix. L'écart observé est donc la signature de la dynamique commerciale locale, non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Meillant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1841€ ?

La médiane de 835€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se positionne très au-dessus de 1841€/m², il sort de l'extrême supérieur historique. C'est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit être analysée pour ses travaux nécessaires. La fourchette vous aide à situer l'ambition prix dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meillant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amand-Montrond. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amand-Montrond

Prix au pôle : 814€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meillant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meillant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uzay-le-Venon , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -36%)

Découvrir Uzay-le-Venon

Arbitrage Immobilier : Meillant face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec 75 150 € à Meillant, l'investissement dans les zones économiques est redoutable d'efficacité. À Farges-Allichamps (-21%), votre budget acquiert un foncier nettement plus étendu. Pour un même investissement, vous sécurisez un bien d'environ 113 m², soit 23 m² supplémentaires, un atout majeur pour l'extension de l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre une valorisation du cadre de vie. À Saint-Laurent (+875€/m²), votre budget de 75 150 € vous offre 85 m² dans un environnement qualifié 'famille', optimisant ainsi le capital sur un profil à forte valeur sociale, préférable au standard Meillant.