La Celle 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 552€/m² pour profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare dictée par une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 342 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

552 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Celle (552€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (262€ à 1541€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 552€ sur La Celle ?

La médiane de 552€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix dépend de ses caractéristiques propres, qui peuvent justifier une valeur supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction concrète. C'est le témoignage du délai de maturation du marché, entre la mise en vente et la conclusion effective de la vente.

Comment savoir si une annonce sur La Celle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 1541€ ?

La médiane de 552€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (262€ - 1541€) délimite le terrain des exceptions. Dépasser le plafond de 1541€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si son prix au m² s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (standing, situation unique), elle se positionne en dehors de la norme et présente un risque de non-adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Amand-Montrond

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Amand-Montrond. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Amand-Montrond

Prix au pôle : 814€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Celle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uzay-le-Venon , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -3%)

Découvrir Uzay-le-Venon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

L'investissement à La Celle (552€/m²) est stratégique. À Thaumiers (483€/m², -13%), votre budget de 68 448€ ne s'arrête pas aux 124m² : il acquiert un foncier étendu, offrant un espace de vie extérieur conséquent, typique de la recherche périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ménétréol-sur-Sauldre (596€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement se redirige vers un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.