Dun-sur-Auron 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

286 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 764€/m², Dun-sur-Auron offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 644 habitants

Hôpital

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 911 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

286 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 644 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 644 habitants

Commerces 7.0/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dun-sur-Auron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 279 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dun-sur-Auron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 764€ à Dun-sur-Auron est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 2250€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dun-sur-Auron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dun-sur-Auron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Dun-sur-Auron ?

La médiane de 764€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dun-sur-Auron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps de la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart est la signature d'un marché sain qui ajuste progressivement l'ambition à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Dun-sur-Auron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2250€ ?

Notre médiane de 764€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 1500€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2250€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse, proche de 121€/m², doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dun-sur-Auron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dun-sur-Auron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dun-sur-Auron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cogny , économisez jusqu'à 564€/m² (soit -74%)

Découvrir Cogny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dun-sur-Auron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dun-sur-Auron, votre budget de 74 108 € pour 97 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À La Perche (605 €/m², soit -21%), cet investissement vous offre 122 m² (+25 m²), un gain d'espace substantiel pour un mode de vie rural. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'Upgrade offre un profil de vie ciblé. À Henrichemont (780 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est un arbitrage vers la qualité de vie plutôt que la quantité de m².