Aubigny-sur-Nère 2026 : Secteur urbain • Valeur mature • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

375 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 002 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix à 1041€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 573 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

375 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 573 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-6.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 573 habitants

Commerces 9.7/10

22 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

5 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-sur-Nère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 332 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigny-sur-Nère (1041€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique sous-jacente et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (102€ à 3571€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'analyse experte pour objectiver le prix du marché local.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour la négociation. L'audit objectifie la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-sur-Nère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Aubigny-sur-Nère ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est le centre de gravité, l'offre est la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-sur-Nère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (médiane de 1041€) valident la transaction passée. Cette temporalité est essentielle : elle illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-sur-Nère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3571€ ?

La médiane de 1041€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 3571€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, s'approcher des 102€ implique des caractéristiques très spécifiques. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur justifiée par ses atouts, et non par un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-sur-Nère et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Aubigny-sur-Nère

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-sur-Nère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Montaine , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -62%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 89m² à Aubigny-sur-Nère (92 649€), Vierzon offre une surface de 111m² (+22m²), optimisant votre capital. Saint-Amand-Montrond permet d'acquérir 106m² (+17m²). C'est un levier spatial concret pour maximiser votre confort urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aubigny-sur-Nère reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce prestige, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs dynamiques spécifiques afin d'identifier la meilleure opportunité au sein de ce marché d'exception.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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