Beffes 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 732€/m² face à une tension maximale : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 10 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beffes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beffes (732€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 1650€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beffes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Beffes ?

La médiane de 732€/m² est le pivot central du marché beffois. Elle ne nie pas les écarts, elle les organise. Une annonce à 1650€ ou 135€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse : l'état, le standing, l'emplacement ou les travaux créent des valeurs spécifiques. L'estimation de votre bien est donc une position sur ce spectre, validée par ses caractéristiques uniques, non une erreur par rapport à la tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beffes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (732€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôt une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est le cycle de vie normal d'une transaction : de la négociation à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Beffes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1650€ ?

La médiane de 732€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1650€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Pour situer une annonce, comparez-la à ce spectre de valeur. Si elle se positionne au-delà de l'extrême supérieur, elle est hors marché. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beffes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beffes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beffes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précy , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beffes, votre budget de 64 782 € pour 88.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Lury-sur-Arnon. Avec une économie de 21 %, vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement identique, privilégiant l'espace rural plutôt que la stricte optimisation du prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jussy-Champagne offre une valeur ajoutée orientée 'famille', essentielle en périurbain. Préserver le capital tout en sécurisant un cadre de vie propice à l'épanouissement des enfants constitue l'arbitrage qualitatif le plus pertinent pour un investissement à long terme.