Lury-sur-Arnon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

579 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 579€/m², ce prix calme est une opportunité d'achat rare face à une tension familiale qui va exploser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 14 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lury-sur-Arnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

579 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lury-sur-Arnon (579€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 1764€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lury-sur-Arnon et en déterminer le potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Lury-sur-Arnon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lury-sur-Arnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 579€ sur Lury-sur-Arnon ?

La médiane de 579€/m² est le pivot central du marché de Lury-sur-Arnon. Elle n'est pas une cote fixe, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (102€ à 1764€) prouve cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires pour un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lury-sur-Arnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (579€/m²) sont la validation des ventes passées, celles qui ont abouti après négociation et délai administratif. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il indique la dynamique du marché : si les annonces sont actuellement plus hautes, cela anticipe une future hausse des ventes signées.

Comment savoir si une annonce sur Lury-sur-Arnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 1764€ ?

La médiane de 579€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 1764€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'il se rapproche des 102€/m², il nécessitera des travaux majeurs. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans dépasser les extrêmes injustifiés, reflétant ainsi une valeur intrinsèque solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lury-sur-Arnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vierzon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vierzon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vierzon

Prix au pôle : 833€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lury-sur-Arnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lury-sur-Arnon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Lury-sur-Arnon face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Uzay-le-Venon (-7%) est stratégique. Sur 89.5m², cela représente une économie réelle de 3 762€. Ce gain permet d'acquérir davantage de foncier ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lury-sur-Arnon, privilégiez La Celette. Au prix de 616€/m², vous accédez à un profil 'Famille' renforcé. Il s'agit d'une optimisation de votre capital : vous ne payez pas plus cher, mais vous investissez dans un environnement plus structuré pour le quotidien.