Pougny 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 990€/m², Pougny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 1 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire André Marrot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 482 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (482 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pougny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pougny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pougny (990€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 186€ à 2977€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Pougny, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Pougny vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en donnée fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pougny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Pougny ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort, exposition, ou extérieur. L'offre à 186€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 2977€/m² n'est pas une règle. Elles témoignent de la diversité du parc. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, et son prix se justifie par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pougny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut du temps entre la mise en vente, la rencontre d'un acquéreur, la négociation et la signature définitive. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Pougny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2977€ ?

Notre médiane de 990€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 2977€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait (emplacement, standing), soit il est surévalué. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle doit vérifier si le prix est justifié par la réalité du bien. Une annonce très basse, proche de 186€/m², peut indiquer un état dégradé ou une situation particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pougny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cosne-Cours-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cosne-Cours-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cosne-Cours-sur-Loire

Prix au pôle : 1 031€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pougny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pougny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Donzy , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -23%)

Découvrir Donzy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pougny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pougny, votre budget de 72 270 € pour 73 m² est optimisable. À Lurcy-le-Bourg, avec le prix à 626 €/m² (-37%), vous accédez à 115 m² pour le même investissement, soit 42 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Heuille

Saint-André-en-Morvan

826 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Beaumont-la-Ferrière (999 €/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui mise sur le calme et le profil cible plutôt que sur la spéculation pure.