Alligny-Cosne 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix en progression • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 873€/m², la demande retraitée transforme ce marché en une fenêtre de vente à liquidité maximale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (929 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

929 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alligny-Cosne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Alligny-Cosne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alligny-Cosne (873€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 109€ à 3338€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Alligny-Cosne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alligny-Cosne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Alligny-Cosne ?

La médiane de 873€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alligny-Cosne ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (signés) valident le passé : c'est la transaction conclue. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le cycle normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Alligny-Cosne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3338€ ?

La médiane de 873€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus, mais reste dans la fourchette. Elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 3338€/m², un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer une offre : un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alligny-Cosne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cosne-Cours-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cosne-Cours-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cosne-Cours-sur-Loire

Prix au pôle : 1 031€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alligny-Cosne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alligny-Cosne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vérain , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Vérain

Arbitrage Immobilier : Alligny-Cosne face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Alligny-Cosne, votre budget de 73 332 € pour 84 m² s'apprécie différemment à Lucenay-lès-Aix. Avec un prix au m² à 580 € (-34%), votre capital débloque immédiatement 42 m² supplémentaires (soit 126 m² au total). En zone périurbaine, c'est une opportunité foncière rare : doubler l'espace de vie pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Alligny-Cosne, Chaulgnes offre une optimisation de profil. Au prix de 955 €/m², vos 73 332 € acquièrent 76 m². C'est 8 m² de moins, mais l'atout 'famille' transforme l'usage : un espace plus contenu, mais intégré à un écosystème résidentiel structurant pour l'épanouissement familial, un vrai plus stratégique.