Limon 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 806€/m², Limon est une pépite pour acheteurs avertis. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'or.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Limon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Limon, le prix médian notarié de 806€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (350€ à 2250€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour Limon, vous offrant la grille de lecture des experts afin de jaustement valoriser votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la cohérence du prix, fondé sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Limon ?

La médiane de 806€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane agrège tout pour vous donner un sens global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, le prix 'Signé' par le notaire valide la transaction passée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce délai est un indicateur de la dynamique du marché de Limon : il mesure la vitesse à laquelle la valeur perçue aujourd'hui se transforme en valeur réalisée demain.

Comment savoir si une annonce sur Limon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 2250€ ?

Notre médiane de 806€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (350€-2250€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2250€, elle entre dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique) ou risque d'être surévaluée. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce contexte vous permettra de déterminer si son prix est justifié par sa valeur intrinsèque ou s'il s'agit d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nevers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nevers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nevers

Prix au pôle : 986€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Limon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limon avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Limon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition de foncier prime. Avec votre budget Limon (80 600€), Azy-le-Vif offre un avantage majeur : une économie de 29% vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire l'endettement. C'est un levier concret pour maximiser l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Metz-le-Comte offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une stabilité du cadre de vie, essentiels en zone périurbaine. C'est une optimisation du capital vers le calme et la pérennité plutôt que la densité.