Cottance 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 093 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 353 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1093€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

763 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (763 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

763 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cottance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

353 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cottance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1093€) est la référence des actes signés à Cottance. Pour autant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 139€ à 4714€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cottance et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Cottance. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cottance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1093€ sur Cottance ?

La médiane de 1093€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une annonce à 4714€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cottance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation entre l'intention et le fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Cottance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 4714€ ?

Notre médiane de 1093€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cottance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Feurs

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Feurs. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Feurs

Prix au pôle : 1 612€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cottance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cottance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Agathe-en-Donzy , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -36%)

Découvrir Sainte-Agathe-en-Donzy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Cottance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Pierre-la-Noaille, vous bénéficiez d'une décote de 9% sur le foncier. Sur une surface médiane de 120m², cela se traduit par une économie brute de 11 520€ (soit 96€/m²). Ce différentiel permet soit d'acquérir un bien plus vaste, soit de préserver votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Pierre-la-Noaille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cottance, Sainte-Foy-Saint-Sulpice offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1185€/m², vous optimisez votre capital vers un secteur plus paisible et adapté à une transition de vie, tout en conservant une surface de vie confortable autour de 110-120m².