Sainte-Colombe-sur-Gand 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 911€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare grâce à la tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe-sur-Gand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

911 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (911€) est une photographie fiable des actes signés à Sainte-Colombe-sur-Gand. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 260€ à 2485€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe-sur-Gand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 911€ sur Sainte-Colombe-sur-Gand ?

La médiane de 911€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, sa rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Il vous situe par rapport à la norme tout en expliquant pourquoi un bien exceptionnel ou à rénover se positionne différemment sur l'échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe-sur-Gand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. Il transforme une intention en une réalité économique consolidée et fiable.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe-sur-Gand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2485€ ?

Notre médiane de 911€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 260€ (très ancien/travaux) à 2485€/m² définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2485€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur unique (architecture, standing, emplacement). À l'inverse, un prix très bas alerte sur des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. C'est le gage d'une transaction juste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe-sur-Gand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Colombe-sur-Gand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Agathe-en-Donzy , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -23%)

Découvrir Sainte-Agathe-en-Donzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Colombe-sur-Gand, votre budget de 97 477€ pour 107m² est optimisable. À Saint-Just-en-Bas (-20%), cet investissement acquiert 28m² supplémentaires (soit 135m² total). C'est un gain d'espace stratégique en zone rurale, augmentant la valeur foncière intrinsèque de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Saint-Georges-de-Baroille (911€/m²), vous investissez à prix équivalent mais accédez à un profil explicitement 'famille', optimisant la revente future sur ce segment démographique spécifique.