Saint-Cyr-de-Valorges 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 980€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse drastique signale une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 8 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 324 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-de-Valorges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

263 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr-de-Valorges (980€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 3929€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-de-Valorges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Saint-Cyr-de-Valorges ?

La médiane de 980€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 250€ ou 3929€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère central. Il s'agit d'une différence de valeur intrinsèque, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-de-Valorges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix initial visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-de-Valorges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3929€ ?

Notre médiane de 980€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3929€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre à 250€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence par rapport à la norme de valeur du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-de-Valorges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-de-Valorges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-sur-Gand , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -7%)

Découvrir Sainte-Colombe-sur-Gand

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Cyr-de-Valorges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Saint-Cyr-de-Valorges (80 850 €), l'investissement à Grézolles (-24%) est stratégique. Il permet non seulement d'acquérir un bien similaire avec une marge de sécurité confortable, mais surtout d'accéder à une surface bien plus généreuse. En zone rurale, cet écart de prix se traduit directement par du foncier et de l'espace supplémentaire pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-sur-Gand

911 €/m²

-7%

Saint-Georges-de-Baroille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Cyr-de-Valorges, Pommiers offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie évolue vers un environnement calme et structuré, optimisant le capital pour un confort de vie quotidien supérieur, un véritable secret d'initié pour valoriser son patrimoine sans surcoût.