Saint-Jean-la-Vêtre 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 663 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 743€/m², Saint-Jean-la-Vêtre offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 324 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

+190.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+190.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-la-Vêtre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

663 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-la-Vêtre (743€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 2080€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-la-Vêtre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Saint-Jean-la-Vêtre ?

La médiane de 743€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette de prix est le reflet sain d'un marché varié autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-la-Vêtre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une vente. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-la-Vêtre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2080€ ?

La médiane de 743€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 217€ (biens très spécifiques) à 2080€/m² (exceptions rares). Une annonce qui dépasse largement ce plafond de 2080€ est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des caractéristiques uniques, sinon il risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-la-Vêtre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-la-Vêtre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-sur-Rochefort , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Didier-sur-Rochefort

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Communes identifiées

Saint-Didier-sur-Rochefort

629 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grézolles offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans une transition sereine, privilégiant la tranquillité et le maintien dans un environnement adapté à une nouvelle étape de vie, plutôt qu'une simple transaction immobilière.