Saint-Laurent-Rochefort 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Prix bas (700€) face à une tension extrême (8.4/10) : c'est une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (257 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut :

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-Rochefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (700€) à Saint-Laurent-Rochefort est la référence des actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 317€ et 881€, l'écart de valeur est conséquent. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-Rochefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€/m² sur Saint-Laurent-Rochefort ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa vue. Une annonce à 881€/m² se positionne sur l'excellence du marché, tandis qu'une autre à 317€/m² reflète un besoin de travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-Rochefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, acté après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à accepter et à valider la valeur d'un bien. Les annonces sont une projection, les actes notariés sont la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-Rochefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 881€ ?

Notre médiane de 700€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce au-delà de la fourchette haute de 881€/m² est un signal fort. Elle peut indiquer une exception réelle (un bien d'architecte, un parc) ou une surévaluation. Pour l'utilisateur, la clé est de comparer : si le prix demandé dépasse largement 881€/m² sans justification tangible, le risque de surévaluation est élevé. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-Rochefort et les communes à proximité

Positionnement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-Rochefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vêtre-sur-Anzon , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -26%)

Découvrir Vêtre-sur-Anzon

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Laurent-Rochefort

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-Rochefort, 70 000€ acquiert 100m². À La Valla-sur-Rochefort, ce même budget (330€/m²) permet d'acquérir environ 212m². Vous doublez littéralement votre espace foncier (+112m²) pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Sainte-Agathe-en-Donzy

La Valla-sur-Rochefort

330 €/m²

-53%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Laurent-Rochefort (70 000€), Grézolles (744€/m²) offre environ 94m². Le gain réside dans le profil 'famille' : vous privilégiez un cadre de vie structuré et des services potentiels, optimisant votre confort de vie quotidien au détriment de la surface brute.