Champoly 2026 : Zone tranquille • Familles Charme • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 394 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

3.5/10

À 1125€/m², Champoly offre une entrée stratégique pour les familles, transformant la baisse en puissance d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.7

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champoly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

394 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champoly s'établit à 1125€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 134€ à 2093€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champoly et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Champoly offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champoly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Champoly ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (134€ à 2093€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champoly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Champoly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2093€ ?

Notre médiane de 1125€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de ce point est une ambition forte. Le véritable signal d'alerte est le dépassement du plafond de 2093€/m². Ce niveau extrême, validé par le marché par le passé, ne concerne que des exceptions. Une annonce dépassant ce seuil est soit une exception réelle, soit une surévaluation risquée, à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champoly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champoly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vêtre-sur-Anzon , économisez jusqu'à 608€/m² (soit -54%)

Découvrir Vêtre-sur-Anzon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champoly, votre budget de 95 062 € pour 84,5 m² s'apprécie en puissance d'achat foncière. À Saint-Jean-la-Vêtre, la baisse de 34 % des prix permet d'acquérir environ 129 m² pour le même investissement. C'est un gain de surface de près de 45 m², offrant un espace de vie ou de construction nettement supérieur.

Communes identifiées

Saint-Cyr-de-Valorges

980 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champoly (95 062 €), les communes d'Essertines-en-Donzy ou d'Estivareilles offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien au calme dans un environnement pérenne et sécurisé, valorisant votre projet de vie au lieu de simplement accumuler des m².