Estivareilles 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix modéré à 1156€/m² pour une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

715 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (715 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

715 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estivareilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

208 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Estivareilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estivareilles (1156€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 153€ à 3424€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estivareilles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estivareilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Estivareilles ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot central du marché, le point de rencontre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la spécificité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Cette fourchette de prix, allant de 153€ à 3424€, témoigne justement de la richesse et de la complexité du parc immobilier local autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estivareilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage inhérent au processus de vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise, de la signature de l'offre à l'acte authentique. Les prix signés confirment donc la réalité d'hier, tandis que les annonces dessinent le marché de demain. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Estivareilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 3424€ ?

La médiane de 1156€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3424€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 153€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une annonce : un prix réaliste s'ancre logiquement autour de la médiane, sauf exception démontrable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estivareilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estivareilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-de-Fornas , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Nizier-de-Fornas

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour d'Estivareilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Estivareilles, votre budget de 128 316€ pour 111m² est optimisé à Saint-Julien-d'Oddes (-28%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 154m² pour le même investissement, soit 43m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Saint-Jean-Soleymieux (atout : invest) offre une stratégie patrimoniale supérieure grâce à sa valorisation à 1267€/m². Essertines-en-Donzy (atout : famille) privilégie un cadre de vie structuré. Le capital immobilier y est mieux préservé qu'à Estivareilles.