Saint-Jean-Soleymieux 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1267€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (868 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

868 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.5/10

7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Soleymieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

893 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-Soleymieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1267€) est une photographie des actes signés à Saint-Jean-Soleymieux. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 3875€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Soleymieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Saint-Jean-Soleymieux ?

La médiane de 1267€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions comme un jardin d'hiver. Une annonce à 3875€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception. De même, une estimation plus basse n'est pas une dépréciation, elle intègre les travaux nécessaires. Votre bien a sa propre valeur, située par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Soleymieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un fait accompli. C'est le cycle normal de la valorisation immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Soleymieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3875€ ?

La médiane de 1267€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très proche du plancher de 167€/m² est souvent le signe d'un bien nécessitant de lourds travaux ou présentant des contraintes fortes. À l'inverse, dépasser le plafond de 3875€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier une surévaluation si le bien ne présente pas d'atouts uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si elle ne justifie pas sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Soleymieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Soleymieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaulme , économisez jusqu'à 553€/m² (soit -44%)

Découvrir La Chaulme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-Soleymieux, votre budget de 139 370€ acquiert 110m². À Pommiers, grâce à un prix de référence à 1025€/m² (-19%), ce même budget vous offre 136m². C'est un gain de 26m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 139 370€, la LISTE UPGRADE offre un profil plus attractif. À Bussy-Albieux (1273€/m²), vous accédez à un atout 'famille' structurant pour un investissement similaire. C'est une stratégie patrimoniale visant une commune à plus forte valeur d'usage pour un budget maîtrisé.