Saint-Julien-d'Oddes 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 811 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 834€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare : la tension se relâche, la négociation reprend le pouvoir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 292 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (292 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-d'Oddes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

811 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-d'Oddes s'établit à 834€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence objective. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 194€ à 2078€, révèle une fragmentation de marché significative. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, essentiel pour verrouiller votre financement et votre acquisition dans les meilleures conditions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-d'Oddes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Saint-Julien-d'Oddes ?

La médiane de 834€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'émotion. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se hisse en haut de fourchette, un à rénover en bas. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. Cette médiane est votre boussole pour évaluer sa juste valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-d'Oddes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché. L'un est l'horizon, l'autre est le palier atteint.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-d'Oddes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2078€ ?

Notre médiane de 834€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette. Sortir du plafond de 2078€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 194€ doit alerter sur l'état du bien. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et prouvés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-d'Oddes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-d'Oddes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grézolles , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -11%)

Découvrir Grézolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-d'Oddes, votre budget de 82 566€ acquiert 99m². À Saint-Just-en-Bas, grâce à un prix de référence à 726€/m² (-13%), ce même budget vous offre un espace total de 113m². Vous gagnez ainsi 14m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'usage du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-d'Oddes, privilégier Sainte-Colombe-sur-Gand (911€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Cela traduit souvent une offre scolaire ou associative plus dense, essentielle en zone rurale pour sécuriser le cadre de vie à long terme, plutôt que de se contenter du seul profil de base.