Saint-Prix 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire G. Giraud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (820 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

820 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Prix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

422 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (714€) à Saint-Prix est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (175€ à 1670€) invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Prix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Saint-Prix ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Prix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Prix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1670€ ?

La médiane de 714€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1670€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 175€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux importants. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Prix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lapalisse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lapalisse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lapalisse

Prix au pôle : 425€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Prix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Prix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droiturier , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -27%)

Découvrir Droiturier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Prix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Prix, votre budget de 87 108 € pour 122 m² vous permettrait d'acquérir 135 m² chez Nizerolles (-10%), soit 13 m² de confort supplémentaire. L'économie est encore plus significative à Urçay (-18%), offrant un espace de vie considérablement agrandi pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable capital de tranquillité. À Colombier ou Bessay-sur-Allier, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une accessibilité apaisée et une qualité de vie supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'acquisition.