Servilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Le prix bas de 656€/m² révèle une opportunité d'achat rare face à une population vieillissante et une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Servilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Servilly, le prix médian notarié de 656€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 142€ à 1968€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Servilly offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Servilly pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Servilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Servilly ?

La médiane de 656€/m² est le pivot de référence du marché servillais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition ou son potentiel. L'offre actuelle se construit autour de ce point de repère. Chaque valeur est donc un cas particulier, une photographie instantanée qui vient enrichir la diversité du marché autour de cette moyenne de tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Servilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (656€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces sont le présent : une ambition, une intention de vente. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation de la valeur par le marché. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique immobilière de Servilly.

Comment savoir si une annonce sur Servilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1968€ ?

La médiane de 656€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant vers le bas (proche de 142€) peut signaler un besoin majeur de travaux ou un bien atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1968€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position sur l'échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Servilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lapalisse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lapalisse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lapalisse

Prix au pôle : 425€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Servilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Servilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gérand-le-Puy , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Gérand-le-Puy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Servilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Servilly, votre budget de 62 320 € pour 95 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Sainte-Thérence (-21%), cet investissement sécurise 119 m² (+24 m²). C'est un gain d'espace stratégique, transformant le budget d'un simple logement en un véritable patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. À Mercy, l'atout 'famille' sécurise l'avenir avec des services adaptés. À Sauvagny, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne. C'est l'art de transformer un achat en investissement à haute valeur ajoutée sociale.