Mercy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 704€/m², Mercy offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque une demande retraités solide, signe d'une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mercy s'établit à 704€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 224€ à 2398€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Mercy ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (224€-2398€) prouve cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (704€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette ambition. C'est la dynamique saine d'un marché qui évolue, où le prix signé est l'aboutissement d'une transaction initiée mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Mercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2398€ ?

La médiane de 704€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2398€/m², c'est un signal d'exception (standing rare, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous les 224€/m² est très probablement à rénover. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de vous prémunir contre les risques d'une valeur non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thionne , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Thionne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mercy, votre budget de 71 456€ pour 101.5m² s'apprécie différemment à Deneuille-les-Mines (-17%). Pour 71 456€, vous acquérez 122.5m², soit 21m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain cherchant à maximiser son foncier.

Communes identifiées

Deneuille-les-Mines

583 €/m²

-17%

Saint-Didier-la-Forêt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mercy, Saint-Priest-d'Andelot (750€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple densité du bâti.