Saint-Voir 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 785€/m², la décote structurelle offre une opportunité d'achat agressive face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Voir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

785 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Voir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Voir s'établit à 785€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 1227€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Voir et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Voir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 785€ sur Saint-Voir ?

La médiane de 785€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-voirien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (1227€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 160€. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Voir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (785€/m²) valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Les notaires confirment la tendance réelle, après que le feu des annonces l'a pressentie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Voir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1227€ ?

La médiane de 785€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé bien au-delà de 1227€/m², il se positionne en 'exception' et doit le justifier par des atouts uniques (standing, emplacement rare). C'est un signal d'ambition forte. À l'inverse, une annonce sous 160€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Voir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Voir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Voir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thionne , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -12%)

Découvrir Thionne

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Saint-Voir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Voir (75 360€), l'option la plus pertinente est Mercy (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, alignée sur la logique rurale de l'espace. Sur 100m², l'économie atteint 8 100€, un levier conséquent pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Saint-Priest-d'Andelot

750 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bègues offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale visant la tranquillité et la revente future sur une cible spécifique, valorisant la qualité de vie périurbaine plutôt que la seule densité urbaine.