Saint-Priest-d'Andelot 2026 : Zone résidentielle recherchée • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'immobilier y est désormais une question de patience stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Lycée professionnel Gustave Eiffel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Priest-d'Andelot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Priest-d'Andelot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (750€) à Saint-Priest-d'Andelot est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (217€ - 2014€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Priest-d'Andelot.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Priest-d'Andelot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Saint-Priest-d'Andelot ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Priest-d'Andelot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (750€/m²) valident le passé : c'est la transaction accomplie. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est la mémoire du marché qui se confronte à ses nouvelles intentions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Priest-d'Andelot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2014€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (217€-2014€) montre les cas marginaux. Une annonce dépassant le plafond de 2014€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit s'expliquer par des atouts majeurs. C'est un outil pour situer le réalisme d'une ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Priest-d'Andelot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gannat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gannat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gannat

Prix au pôle : 718€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Priest-d'Andelot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Priest-d'Andelot avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Priest-d'Andelot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 122m² (91 500€), l'option la plus pertinente est Servilly. Grâce à son prix à 656€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 140m², soit 18m² supplémentaires immédiats pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Mercy

704 €/m²

-6%

Saint-Martin-des-Lais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Gouise offre un atout 'famille' décisif avec son prix à 760€/m². Cet investissement identique privilégie un environnement structuré pour les enfants, préférant la qualité du cadre de vie au simple gain de surface, un critère clé pour la revalorisation du patrimoine.