Lavoine 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 397 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 813€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

1.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Victor Schoelcher)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

+113.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+113.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavoine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

397 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 813€ à Lavoine est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 184€ à 1532€ démontre une fragmentation locale intense. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, équipements) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), décodée par nos experts, vous donnant accès aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavoine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Lavoine ?

La médiane de 813€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure peut refléter des travaux. Cette diversité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavoine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la première estimation à l'acte final, et illustre la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Lavoine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 1532€ ?

La médiane de 813€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 1532€, délimite le plafond de la normalité. Une annonce qui dépasse ce seuil se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la réalité du marché lavoinois. Analyser la justification de ce prix est la clé pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavoine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavoine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavoine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-sur-Sichon , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -36%)

Découvrir Ferrières-sur-Sichon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lavoine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavoine, 80m² coûtent 65 040€. À Lamaids, cette somme vous offre -31% de gain : vous accédez à 116m² pour le même budget, soit 36m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain. C'est une opportunité d'espace significative sur le foncier.

Communes identifiées

Saint-Didier-la-Forêt

614 €/m²

-24%

Saint-Priest-d'Andelot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lavoine, Marigny offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.