La Guillermie 2026 : Contexte acheteur • Secteur apaisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 614€/m², ce profil Famille signe une opportunité d'achat rare sur un marché en tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Guillermie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (614€) à La Guillermie est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1176€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur à La Guillermie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Guillermie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur La Guillermie ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, orientation, standing, et lotissement. L'offre ne se trompe pas, elle se différencie. La fourchette extrême (113€-1176€) illustre cette variété. Votre bien n'est pas 'hors norme', il occupe simplement une place spécifique sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Guillermie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix notariés sont la validation passée de cette ambition (la transaction effective). Ce décalage est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. Il révèle la dynamique actuelle de La Guillermie, entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Guillermie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1176€ ?

La médiane de 614€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1176€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les atouts du bien justifient cet écart. C'est un outil pour distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Guillermie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Guillermie avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine foncier autour de La Guillermie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Guillermie (614€/m²), l'option Nades (-12%) permet une optimisation foncière majeure. Sur 80m², vous économisez 6 160€, ouvrant droit à un bien plus vaste pour un budget identique. C'est une stratégie d'acquisition agressive pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Guillermie, Saint-Nicolas-des-Biefs (652€/m²) offre un atout stratégique 'Famille' indéniable. L'investissement marginal supplémentaire sécurise un environnement de vie ciblé et pérenne, valorisant le cadre de vie rural par des services adaptés plutôt que par le seul critère prix.