Fourilles 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

657 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

Le prix bas de 657€/m², typique d'un marché retraité, offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

657 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fourilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fourilles, le prix médian notarié de 657€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1750€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 657€ sur Fourilles ?

La médiane de 657€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée : un état rénové, des finitions de qualité ou un terrain exceptionnel justifient des prix plus élevés, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Loin d'être une contradiction, cette diversité prouve que le marché fonctionne normalement, en valorisant précisément ce qui rend chaque propriété unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché transforme une intention en une valeur validée. Les prix signés confirment donc la tendance, avec une légère latence par rapport à l'immédiateté des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Fourilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1750€ ?

La médiane de 657€ et la fourchette de 167€ à 1750€/m² sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, situez-la dans ce spectre. Un prix dépassant le plafond de 1750€ est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques et irréplicables (vue, standing, etc.). À l'inverse, une annonce proche de la médiane est réaliste. Si une annonce se situe très au-dessus sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la cohérence entre le prix annoncé et les atouts concrets du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleuriel , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -20%)

Découvrir Fleuriel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fourilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fourilles (80 811€), l'option Nades (-18%) est stratégique. Pour 80 811€, vous accédez à 150m², soit 27m² de confort supplémentaire. Cela représente un gain de foncier de 22% pour un investissement identique, maximisant l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de Naves ou Thionne offrent une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix au m² similaire (712€ et 694€), elles privilégient un cadre de vie optimisé, spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités', garantissant un environnement plus paisible et adapté au confort de vie.