Saint-Priest-en-Murat 2026 : Détente des prix • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 714€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

218 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Priest-en-Murat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Priest-en-Murat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (714€) à Saint-Priest-en-Murat est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 2669€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Priest-en-Murat.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Priest-en-Murat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Saint-Priest-en-Murat ?

La médiane de 714€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus valorisés. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité distincte : son état, son standing, son jardin ou sa situation exacte créent une valeur propre. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Il vous situe par rapport à la norme pour mieux comprendre la valeur intrinsèque d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Priest-en-Murat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise et révèle la dynamique réelle entre l'intention et la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Priest-en-Murat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2669€ ?

Notre médiane de 714€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Se situer au-delà du plafond de 2669€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer le prix : une annonce réaliste se négocie autour de la médiane, en tenant compte de ses spécificités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Priest-en-Murat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Priest-en-Murat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Murat , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -58%)

Découvrir Murat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Priest-en-Murat, votre budget de 78 540 € acquiert 110 m². À Chezelle, avec un prix de référence à 508 €/m² (-29%), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi, culminant à environ 155 m². C'est un gain de près de 45 m², une opportunité rare en zone rurale pour maximiser votre confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Priest-en-Murat (78 540 €), l'upgrade se révèle stratégique. À Avrilly (747 €/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement idéal pour une retraite sereine. C'est l'assurance d'un capital immobilier positionné sur un profil de vie recherché, garantissant une plus-value qualitative sur votre environnement quotidien.