Vicq 2026 : Secteur apaisé • Investisseurs Charme • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 725€/m², ce prix d'investisseur révèle une opportunité d'achat rare avant la correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (299 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

299 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

725 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vicq, le prix médian notarié de 725€ est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 1987€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures de Vicq.

Une arme pour négocier

Le rapport d'audit offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 725€ sur Vicq ?

La médiane de 725€/m² est le pivot de notre marché vicquois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien à 1987€/m² offre un standing exceptionnel, tandis qu'un autre à 175€/m² nécessite des travaux. La médiane est notre repère, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour qu'une intention devienne une réalité validée à Vicq.

Comment savoir si une annonce sur Vicq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1987€ ?

Notre médiane de 725€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 1987€/m² sans justification tangible (standing, exception). Au-delà, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un problème. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre par rapport à la réalité vicquoise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vicq, votre budget de 85 550 € (118 m²) ouvre la porte à un foncier plus généreux ailleurs. À Chouvigny ou Isle-et-Bardais (respectivement -26%), cet investissement se transforme en une surface habitable de 160 m² (+42 m²), offrant un confort d'espace rural significatif pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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