Magnet 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 874€/m², Magnet est une pépite pour retraités. La tension extrême fait de ce moment une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 060 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 17 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 060 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 060 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 060 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magnet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magnet, le prix médian notarié de 874€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle est essentielle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 2500€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Magnet, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Magnet ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de référence du marché de Magnet. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce à 152€ ou 2500€ n'est pas une anomalie : elle révèle la réalité d'un bien spécifique. Le prix bas reflète souvent des travaux ou des caractéristiques atypiques, tandis que le prix haut valorise des options d'exception. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, c'est le 'passé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, reflétant la dynamique de Magnet.

Comment savoir si une annonce sur Magnet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2500€ ?

La médiane de 874€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 152€ à 2500€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2500€ est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur intrinsèque unique, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse saine, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix significativement supérieur doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magnet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gérand-le-Puy , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Gérand-le-Puy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Magnet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Magnet, votre budget de 128 478 € pour 147 m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Molinet. En optant pour cette commune (-25%), vous accédez à une surface de 195 m² pour le même investissement, soit un espace supplémentaire de 48 m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Magnet (128 478 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de la qualité de vie. À Verneix (902 €/m²), vous conservez un standing élevé tout en bénéficiant d'un atout 'famille' stratégique. C'est l'initié qui privilégie un cadre de vie ciblé plutôt que la simple quantité de m², en sécurisant le profil familial.