Escurolles 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 557 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², Escurolles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

827 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 414 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (827 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

827 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escurolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

557 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escurolles

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escurolles (929€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 150€ à 2412€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Escurolles.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteurs/vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escurolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Escurolles ?

La médiane de 929€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escurolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, un décalage temporel normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Escurolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2412€ ?

Notre médiane de 929€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 2412€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 150€, la vigilance s'impose. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escurolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escurolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escurolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mayet-d'École , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -23%)

Découvrir Le Mayet-d'École

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Escurolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Léopardin-d'Augy est stratégique. Avec une baisse de 16% du prix au m², votre budget d'acquisition de 105 906 € vous offre un bien de 135 m², soit 21 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Léopardin-d'Augy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour capitaliser sur votre budget actuel tout en optimisant le cadre de vie, Montilly se distingue. Avec un prix à 971 €/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un atout 'famille' structurant, valorisant l'environnement de vie au-delà du simple foncier.