Brugheas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 396 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 919€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 577 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 12 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 577 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 577 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 577 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brugheas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

396 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brugheas, fixé à 919€, est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 176€ à 3424€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire à Brugheas.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brugheas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Brugheas ?

La médiane de 919€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme absolue. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié au-dessus. Une annonce diffère car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la taille du jardin sont des options qui créent de la valeur. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brugheas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après une période de négociation et d'actes. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une réalité transactionnelle. Les prix notariés sont donc le miroir du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Brugheas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3424€ ?

La médiane de 919€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rénovation exceptionnelle, standing). La fourchette extrême (176€ - 3424€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 3424€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à la médiane permet de distinguer une offre ambitieuse d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brugheas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brugheas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brugheas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brugheas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Brugheas, votre budget de 137 850€ (919€/m²) se transforme en un pouvoir d'achat supérieur à Nizerolles (-30%). Vous accédez ainsi à une surface plus généreuse pour un investissement identique, maximisant votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Saint-Rémy-en-Rollat (986€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value qualitative sur votre quotidien.